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[摘要] 2011年，在“限购令”、“加息”等一波接一波政策的严厉调控下，沈阳楼市走过不寻常的一年。尽管调控政策不断，但沈阳房价依然稳中有升，市场 商品住宅价格已达到2.7万元/平方米的历史高点。
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“大平层”豪宅崛起
随着购房者对于居住品质的要求日益提高，改善型住房需求呈上升趋势。2011年，随着保利、金地、万科、华润、远洋大平层产品相继入市，沈阳市场迎来“大平层”这一别具特色产品的集中爆发。“大平层”住宅通常指面积在150平方米以上，拥有完善功能空间的平层住宅。不同于别墅的上上下下，大平层产品更多地是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的 功能，避免了居住者频繁上下楼的不方便，在舒适度上更加贴合 人群需求。而“大平层”住宅多为精装产品，每平米价格仅在1万余元，与别墅相比不仅有高品质的精装修，在位置上也在一二环 区域，已经成为改善型购房者和 置业人群的较青睐的住宅产品。2012年，大平层房源在沈阳的供应量同样呈现愈演愈烈之势，“大平层”也将发展成为 市场上的主力军。华润置地辽宁分公司助理总经理梅晓红认为，沈阳的大平层市场尽管处于起步阶段，但从今后的发展来看，大平层将引领住宅新趋势，尤其是豪宅产品。置业者都希望住好地段的好房子，沈阳市场上的城 大平层产品，几乎都处于 繁华地带。集地段、品质、景观于一身，兼具功能性、私密性、实用性的特点，不输于别墅的舒适度，这些都将吸引 置业者。而目前 置业者的居住理念也正从郊区别墅转向城 成熟的居住区，其购买力足够支撑大平层市场的上升空间。此外，随着城市的逐渐扩容，土地越来越稀缺，国家叫停对别墅用地的供应和审批，开发商因此也会更热衷开发更多的精品大平层吸引 人士。
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