三大因素

催生新热点

除受 因素外，另有三大因素今年将影响房价。

全运效应进一步体现

2013年，全运会将在沈阳举办，全运会的举办，对整个沈阳房产业都会产生很大的推动作用，但受全运会影响 直接的还是浑南区域。

2012年，随着全运会的 ，“全运效应”的凸显，浑南区域楼市价值也将迅速提升，由于不受二环限购限制，浑南区域依然成为购房者和房产 者选房的热点区域。

目前浑南已有万科、金地、万达、华发、亿丰、沿海等品牌开发商进驻，全运会后，不少大型商业集团总部、机关单位等也将陆续入驻这一区域，浑南的发展不会随着全运会结束而停止，交通的日趋方便和基础设施的日益完善将使浑南区域房产保值性、 性不断增加，因此浑南区域的房产仍然有较好的 价值。

以济南举办全运会为例，2009年济南由于全运会的举办，位于济南东郊的奥体 周边的房价不到一年的光景已经突破了每平方米9000元的大关，有的超过10000元，比济南楼市在售的楼盘均价高出近千元。而沈阳举办全运会，届时也将会改变城市近郊地区的交通、医疗、生态、商业等生活配套设施，加之目前大浑南规划进程的不断加快，生活配套设施会不断完善，浑南区域的成熟度会更高，随着 迁移及全运会的到来，浑南将以全新的面貌迅速地出现在众人的眼前，其结果必将进一步全面拉升房价。

高铁开通形成新板块

今年6月1日，哈大高铁(哈大客运专线)将开始试运行;7月1日，哈大高铁将正式开通。而作为高铁站的沈阳新南站正在建设当中。新南站建成后将是东北 的铁路客运 ，通过京沈、哈大、秦沈、沈丹、沈铁、沈抚等客运专线，实现以沈阳为核心辐射至抚顺、本溪、辽阳等城市的沈阳经济区“时经济圈”的梦想。新南站的建成无疑将提升区域的价值，形成新商圈，成为沈阳房地产市场上的新兴板块，白塔堡区域也将成为浑南新一轮开发的热点区域。而按照规划， 4号线、10号线也将经过该区域，浑南地区市民的出行将会更加方便。

高架桥好似一针强心剂

2011年6月，沈阳东一环、东二环快速路工程全面开工建设，东一环快速路改造工程预计于2012年建成通车。东一环快速路改造工程南起五爱街文体路，经五爱街、文化路、万柳塘路、滂江街、北海街、崇山东路，终点为崇山路高架桥东引道，全线新建5段高架桥，东一环南北高架桥建成后沈阳东部交通将更加便捷，将进一步提升房地产开发价值。目前龙之梦亚太城、东方银座 城等商业项目都已布局东一环区域，随着项目的开业和南北高架桥的通车，在未来一年内这一区域将成为烫金地段， 可想而知。对于东一环东二环快速路的建设，辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜认为，城市需要发展，完善的交通配套是必须的。影响一个楼盘的原因有很多，交通算是其中一个，南北高架桥的贯通，无疑是给沈阳城市的快速发展打了一个强心剂。随着东一环快速路工程的全面通车，将会进一步缓解沿线的交通压力，同时也会提升 楼盘的价值，这已被许多城市所印证。在一些一线城市，高架桥的修建能快速提升 楼盘的价格，一些入住的小区出租屋和二手房的价格都在飙升。

高架桥的通车肯定会影响周边楼盘的性价比。如果高架桥的出现能够使交通拥堵的问题得到很好的解决，那么不少楼盘的交通配套都将得到完善，其性价比也将获得提高。城市交通的发展是房地产行业发展 有利的支持，对房地产项目赋予的 作用是显而易见的。就沈阳来说， 的建设已经为周边的房地产项目增加了不少价值砝码。虽然房地产行业已由卖房市场转向了买房市场，消费者在注重开发商品质和服务的同时，交通也成了必不可少的因素。相信这一区域的开发商在日后的时间内，会根据南北高架桥调整产品营销策略。“便捷的交通将成为拉动人流、物流的重要方式，东一环南北高架桥的建设，对沈阳东部区域商业也起到了极大的促进作用，不仅该区域的住宅 将更加凸显出来。巨大的人流还会为东部商圈带来新的发展契机。”曲赜胜称。

东一环南北高架桥未来将是连通沈阳南北城区交通大动脉，它将串联起文体路、文化路、万柳塘路、崇山路等城市主干道，重新构筑形成一套新的交通系统，将大大缓解城区的交通拥塞的现状，周边居民的出行也更加方便快捷。

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