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[摘要] 2011年,在“限购令”、“加息”等一波接一波政策的严厉调控下,沈阳楼市走过不寻常的一年。尽管调控政策不断,但沈阳房价依然稳中有升,市场 商品住宅价格已达到2.7万元/平方米的历史高点。
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2011年,在“限购令”、“加息”等一波接一波政策的严厉调控下,沈阳楼市走过不寻常的一年。尽管调控政策不断,但沈阳房价依然稳中有升,市场 商品住宅价格已达到2.7万元/平方米的历史高点。
2012年,影响沈阳房价走势的因素都有哪些?沈阳楼市还会出现哪些新热点?这些都是购房者和房产 者 为关注的问题。
买
房跟着 走已经成为了很多购房者的共识,除了出行方便外,在宏观调控的大背景下, 的“抗跌性”也成为受购房者关注的主要原因。2010年10月,沈阳 1号线正式开通运营,人们在感受着 便利的同时,更看到了 价格的坚挺, 必定 几乎成为了普遍的认知。以位于 1号线云峰街站的巴塞罗那楼盘为例,2008年,巴塞罗那一期住宅价格为每平方米4900元左右,目前,该项目三期住宅均价已经达到了8400元/平方米,3年时间住宅价每平方米涨了3000余元。
2011年12月30日, 2号线试运营, 站口的楼盘价格也是一路看涨。位于惠工广场站的华府新天地项目去年年初的公寓价格为13000元/平方米,目前其公寓价格已涨至13500元/平方米;位于岐山路站的沈阳天地项目去年年初的住宅销售均价为12000元/平方米,目前销售均价已经达到13000元/平方米。
事实上,“ 效应”在房地产界屡见不鲜, 的开通运营,会带来蕴含无限商机的“ 经济”,成为推动楼市发展新的推动力,并增加物业的 空间。广州 从开建至开通,沿线物业 幅度翻了两倍多;成都 一号线开通沿线楼盘两个月均价每平方米涨了800元……而2012年,沈阳 4号线、10号线都有望开工,按照规划,4号线计划2016年建成,10号线计划2017年建成,而 2号线延长线也正在建设当中,计划于2014年试运营。这些利好因素都将刺激沈阳房地产市场,成为2012年沈阳房价上涨的动力。受 利好因素影响,道义地区、蒲河地区、虎石台地区、长白岛、长青地区、长客总站、浑南东区域等都将成为2012年楼市热点区域。
按照此前公布的方案, 4号线北起蒲河岛,南至哈大客运线新沈阳南站,途经724地区、沈阳北站商贸区、北市地区、西塔地区、太原街商业区、砂山居住区、长白岛、浑南产业区; 10号线从丁香湖至哈大客运线沈阳南站,全长39公里。尤其是 4号线贯穿南北,连接多个繁华区域,将极大地方便当地市民的出行,对于沿线的楼盘来讲,也迎来了 发展的重大利好。
对于沈城 价迅速攀升的态势,沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为, 因素会带动沿线商业区的地价 ,由此会导致房价出现上扬。或许受到整体政策影响,相对于一线城市的 一年内房价来讲,沈阳 周边房价与预想中仍然有一些落差。如今 一号线开通后,越来越多的人意识到 带给人们生活上的便利,随着2号线的开通, 的影响力越来越大,未来 还会有更大的上涨空间。房产 齐锡晶表示, 的规划、建设已经为房地产价值产生巨大的提升作用。未来的沈阳 ,尤其是形成总体规模以后,仍将继续促进房地产市场的发展。而对于普通购房者而言,越早提前入市,后期的利润越大。不过,齐锡晶也认为, “ ”的风险也会相应的提高。周边人口过于稀少的地段,没有成熟商业氛围支撑或规划支撑的项目,发展商实力不明确的项目,如果存在这些因素,购房者都不应过早入市。
新热点·
社区底商
前景广阔
随着房产发展越来越成熟,不少开发商开始重视社区底商的打造,尤其对于大盘住宅来说,社区底商的成功打造不仅能使商铺价值提升,同时可以使整个楼盘的价值得到进一步提升。目前沈阳房产市场销售较好的楼盘都有一定规模的社区底商,中海国际社区、远洋和平府、金地滨河国际、金水花城等楼盘社区底商都颇具规模且热销不断。对于房企争相发力社区商业,业内人士认为,社区底商的成功打造不仅能使商铺价值提升,吸引 的商业品牌,快速形成商业氛围,从而使整个楼盘的价值得到进一步提升。另一方面调控仍在继续,而品牌房企又有着明确的业绩提升目标,在此背景下,市场自住刚需所高度关注的社区商业,很可能成为房企新的竞争点。
2012年,部分 性资金将有望转向立足于社区、风险小、收入回报稳定的社区底商。在沈阳一些热点区域的社区底商价格在近两年都呈现出上涨趋势,这些“ 股”的社区商铺,已经成为 者们的“新宠”,有的楼盘社区底商甚至达到了一铺难求的局面。如长白岛地区的格林生活坊一期底商2010年的销售均价为8000元-9000元/平方米,去年该项目三期270平底商出售价格达到了2万元/平米。万科城、远洋天地等楼盘底商的出售均价也都达到了15000元/平方米。
社区底商尽管比 住宅投入要大些,但由于底商数量有限,比住宅容易出租,而且 更高。而其所契合的业态多为餐饮、银行网点、超市、美容美发等商业形式,无论是出租出售都很容易收回成本。
成熟商圈
新兴商铺掘金
传统商业街的新兴商铺无疑会成为 热点。2011年,人和商业继成功开发皇姑区长江街地一大道项目后,进军中街、太原街,在沈阳两大商业街建设地一大道项目,项目预计在今年落成,这也是目前沈阳市 的地下商业项目,2012年,两大商业街的地一大道项目将进入招商开业阶段;在太原街区域,朗勤地产 的地下人防商业街工程项目位于中华路、南京街、北二马路地下,今年也将开工建设;在太原街沈阳站南侧的金街项目在今年也将进入销售阶段。这些新兴商铺与一般商铺相比 明显,繁华商业街区的商铺周边商业密集,人流较大,可以从每天巨大的流动人群中获取一部分。但 这些商铺时,同样也要注意尽量挑选地段好、人流量集中和商业氛围浓的地段,如地下商铺能形成上下互动的立体化组合,商铺的 将大大提升。此外,由于是新兴商铺,需要1-2年的培育期,但还是会具有一定的 ,2012年,传统商业街区的商铺 将迎来一个新高潮。
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