主题：房地产政策应更加透明和稳定

当前社会上关于房地产优惠政策是否取消的话题讨论非常热闹，还有继续升级的趋势。实际上很多政策分析文章都语焉不详，甚至道听途说。所谓的房地产优惠政策实际上由中央政策和地方政策组成的。仅中央层面，就存在2008年10月22日财政部央行联合发布的税收及信贷政策，以及2008年12月21日国务院办公厅发布的“131”号文件两个递进措施。地方政府则根据国务院办公厅发布的“131”号文件，根据各地不同的情况制定了不同的优惠政策，涉及到土地出让金缴纳、开工时间、房地产流通过程的一些税费、公积金贷款额度等。

对于优惠政策年底取消与否的问题，首先要明确一点，有时间表的政策，肯定会按时取消，明年是否延续今年的优惠，政府应根据现实情况再制定下一步的政策安排。其次，对于无具体时间表的优惠政策，作为社会公众也是非常关心是否会取消。公众的这种担心和忧虑实际上体现了民众对政府调控政策的某种依赖和不踏实感。即一方面不得不依赖优惠政策，一方面又对于政策的执行期到底为多长感到迷茫。实际上应对的办法正是我们最近一直建议的，政府应该放弃短期的政策调控，转而制定中长期的楼市发展规划。