NO. 1｜壹

短短两天，杭州生猛卖地1178亿，人称建城2200年来“最赚钱的时刻”。

但其实，抢在杭州集中供地之前，绍兴率先开启了“地价刷新”霸屏模式，一样烈火烹油。

先是3月24日，祥生近2万8加配建竞得则水牌地块，实际楼面价超3万4，站稳绍兴新地王。几天后，祥生再度拿下柯岩一宅地，封顶楼面价近2万7加配建，刷新柯桥新高。

还有来势汹汹的镜湖。

4月底，八天内连拍凤林西路4宗宅地，全部高溢价成交。尤以万科竞得的6号地块为最，143轮大战，实际楼面价31700元/㎡！高过周边一、二手房价。

地王频出，土地“面粉”价贵过“面包”，像不像几年前行情启动之初的杭州？

2016年1月，南星桥的信达滨江壹品拿地，楼面价36680元/㎡，贵为彼时的杭州新地王。

同在2016年，未来科技城三兄弟拍地，十天内连创3个地王，最贵楼面价近2万。附近的新湖果岭售价才1万7，惹得业主惊呼：“把我家房子炸了，直接卖地吧。”

再到2017-2018年，申花接连出让多宗4万+宅地，包括古翠隐秀、九龙仓天玺等。

杭州未来科技城实景图

当时可能一脸懵逼，但后来的Happy Ending，大家都知道了。

这些盘一手房全都很好卖，交付了的，二手房价已飙到当初面粉价的好几倍。好找房显示，壹品的网签价已超14万，印未来最贵达6万7。

无论当时想不想得通，地王永远可以“时间换空间”，用一轮红利的集中兑现，让地价几年后看起来“很合理”。

那么高价地频出的绍兴镜湖，会不会复制未科三兄弟和古翠隐秀、天玺的轨迹呢？

NO. 2｜贰

为什么有底气这么说？

因为镜湖是绍兴举全城之力、倾全城资源，历时近20年打造的新“宇宙中心”啊。

杭州的大规划还分东成西就，绍兴的高光时刻全在镜湖，且百分百确定，一点不输上述的杭州3个明星板块。一言以蔽之，镜湖就是绍兴的“钱江新城+奥体+未来科技城”！

正如杭州的既往经验，当时不理解没关系，细账也不用去算，只要把握住楼市向上的大趋势，耐心做“时间的朋友”，价值就一定会兑现。

镜湖新区规划鸟瞰效果图

想想看，镜湖实际楼面价已超3万1，而像镜湖核心马上首开的新盘祥生雅居乐·云境，精装低密洋房价格还在3万不到。

如此低于面粉价的优质面包，无论杭州人投资，还是绍兴人自住，都是闭眼可入的好标的。

假设2016年你买了1万7的新湖果岭，并持有到现在，是不是做梦都会笑醒？

再看云境四周，汇聚着全城一系列资源。

东面直线约600米，是约13万㎡的绍兴座天街——镜湖天街。天街系在杭州享有盛名，这里必将是绍兴毫无争议的商业中心，已敲定2023年12月开业。

镜湖天街效果图

规划中的地铁3号线站点也在天街处，将来3号线可与1号线换乘，并一路杭州。

约600米的距离恰到好处，无需开车拥堵抢车位，施施然散个步，就能到天街逛吃遛娃看大片；坐地铁同样方便，地铁出行即可通达绍兴各处甚至杭州。

继续往东，阿里数据产业平台已落定，占地约40亩，妥妥又一个“房价鼓风机”。

绍兴奥体中心也已投入使用，它将是明年亚运会篮球和射击比赛的分会场。2018年迁入行政中心的绍兴市政府、文化馆和科技馆，则标定了镜湖政治和文化中心的地位。

北面还有绍兴人民医院镜湖总院在建，三级甲等，总投资25亿，预计明年建成。今后住在云境，周遭的城市级配套会丰盛到溢出来。

NO. 3｜叁

在杭州，祥生“云境系”叠墅，早已成为人人想买一套的爆款。

之江两大低密热盘，均系祥生出品。祥生·云境中签率全线稳定在10%-18%，最后一次猛降至3.6%；仁恒祥生·珊瑚世纪更是呈笔直下行，越来越难摇，3月收官战98套房子，一共4844人抢。

两盘产品力名声在外，遗憾的是，今年初已双双清盘，抢到的人是极少数。

好在念念不忘，必有回响。绍兴云境此次带来的，是云境系3.0升级款爆品，且比杭州两盘更低密。

项目总体量约16万㎡，容积率低至1.7。

祥生雅居乐·云境鸟瞰效果图

一共规划了8幢11层洋房，和23幢7-8层叠墅和大平层，排布疏朗，安谧栖居于滨水半岛之上。洋房户型面积约115-143㎡，叠墅和大平层约172-205㎡，精装交付。

首先，以容积率而论，云境是凤林板块在售项目中的，其他盘都是高层。无论洋房还是叠墅产品，都十分稀缺。

以价格而论，4月凤林板块有高层新开，均价已逼近3万；云境的洋房也仅为3万不到，性价比显而易见。

再换一个维度比较，新拍出的凤林西路北6号地块，实际楼面价超3万1，预计保本房价约4万1；云境到该地块直线距离仅约500米。

其次，放眼整个镜湖，在售叠墅盘寥寥无几。

云境建筑滨水效果图

云境，则是其中被双面滨水半岛环抱的叠墅，居住舒适度和景观面无敌。南侧水系就有约50米宽，东侧湖面宽度更在100米以上！

外立面采用香槟金及米白铝板，搭配全景式落地玻璃，最终达成了约26%的惊人窗地比，营造出一种“云的通透感”。而铝板立面，在杭州已是4.5万+以上豪宅才会考虑的选项。

建筑屋顶引入了香槟金大挑檐设计，线条简净，又极具美感。

神来之笔，是一部分垂直立面采用斜切角处理。以香槟金金属边框配以大玻璃，宛如一个个玲珑浮凸的“风景油画框”，悬挂在湖岸上。

类似的精妙笔触，我们在杭州的古翠隐秀见过，黄龙云起见过，如今又在云境不期而遇。

NO. 4｜肆

这一次，云境把双面滨湖景观的优势，悉数留给了大户型的叠墅和大平层。

约205㎡的下叠边套，四房四卫，位于东侧排的绝佳景观位。

最人见人爱的，是一楼的一体化餐客方厅，藉由大面积落地玻璃，享有270度的L型环幕视野。无论你身处哪里，一抬头，开阔湖景都将没有一丝丝防备地撞入眼帘。

方厅尺度相当奢侈，约7米✖7米，很有大宅感。

云境约205㎡下叠户型图

有足够生活阅历的人都知道，方厅事实上比长厅更好用，布局方式也更灵活。

比如绍兴人会放进一张圆桌，承载全家人的三餐四季；3+2组合沙发的另一侧，可随心布置成开放式书房、茶室，或置一架斯坦威钢琴。孩子要开生日派对，周末请朋友聚会，家宴才是规格的礼遇。

一楼规划了老人房，还贴心自带卫生间。

二楼设计了三间卧室，主卧套房尺度宽舒，面积超30㎡，L型衣帽间、浴缸一应俱全。最适合三代同堂的二孩家庭居住，一大家人其乐融融。

云境约198㎡大平层户型图

约198㎡的大平层，同样产品力卓绝。

单单4+1开间南、南向总面宽约17.2米的格局，就已让人流连忘返。面积约49㎡的下叠同款大方厅，也可享满目波光潋滟。约4米开间的主卧套房，再加两间朝南卧室，每个空间都够舒适。

至于约115㎡的洋房，继续在方寸之间精打细算。

经典的四叶草格局，户型方正。约3.9米开间的客厅，外接约6.9米的封闭式长阳台，的北向卧室也有约2.85米宽，称得上是尽善尽美。

云境约115㎡洋房户型图

精装标准，亦足以让这两年的杭州人艳羡，尤其是叠墅和大平层的。

全部采用一线品牌配置，地暖威能，中央空调日立，厨电为西门子四件套，标配洗碗机和蒸烤一体机。卫浴选用杜拉维特和汉斯格雅，主卫还配杜拉维特的智能马桶和浴缸。

打开玄关柜，满是伞架、穿衣镜、挂衣杆等魔鬼细节；连阳台柜也是交标……祥生“充满惊喜感”的精装传统，依然在延续。

NO. 5｜伍

再过一个多月，地铁1号线杭绍段将正式通车，双城即可实现公交化同城交通。

杭绍同城化，已是摆在面前的一副明牌。

在浙江省内，绍兴市本级本就有离杭州最近的地理优势，近水楼台先得月。

从杭州市民中心到绍兴市政府，直线仅约40公里，基本只有杭州到湖州、嘉兴市政府距离的一半。而绍兴到宁波，也有约100公里。

杭州湾区位示意图

所以，浙江的长三角重要节点城市中，想要同城一体化，舍杭绍其谁。

再换个角度，即便跟临安、富阳相比，临安区政府到杭州市政府，直线距离约45公里，富阳区政府到杭州约32公里。今后同样一条地铁，绍兴跟它们也相当接近，说是杭州的“编外区”也不为过。

加上绍兴以富庶闻名，也给杭绍同城增添了不小的助力。

2020年，绍兴人均可支配收入为56600元，仅列杭、甬之后，浙江第三。这同时意味着绍兴强劲的内生型购买力，和可观的房价弹跳力。

绍兴现代化城市风貌

杭州史诗级土拍一结束，大家立刻明白了。

至少到这批宅地今年底上市之时，杭州的新房会一直非常难买。即便撞大运能买到，也基本逃脱不了“锁盘8年”的命运。更别说还有许多人没房票，或二套房资格突然被卡……

这样的背景下，加速度融合的绍兴，尤其是“顶流”板块镜湖，即将成为杭州购房需求的一大外溢地。

所以，别说我没提醒你：三成、首付约100万拿下一套云境洋房，你很可能就站在了绍兴楼市的启动前夜。

若你有意了解更多信息
可添加祥生雅居乐·云境置业顾问，进一步咨询

本文概要

项目
祥生雅居乐·云境
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地址
绍兴镜湖绿云路与灵芝路交汇处
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产品
总体量约16万㎡，容积率1.7，一共规划了8幢11层洋房，和23幢7-8层叠墅和大平层。洋房户型面积约115-143㎡，叠墅和大平层约172-205㎡，精装交付。
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销售
预计马上首开，洋房均价近3万
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推荐理由
一个多月来，绍兴地王频出，土地面粉价贵过面包，像极了几年前行情启动之初的杭州。而镜湖，正是绍兴的“钱江新城+奥体+未来科技城”。镜湖实际楼面价已超3万1，云境洋房售价才近3万，是闭眼可入的好标的。
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其他特点
云境不仅是凤林板块在售项目中容积率的，也是镜湖在售的双面滨水稀缺叠墅。外立面采用香槟金和米白铝板，户型设计，精装标准较高，选用了威能、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌。
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配套贴士
距镜湖天街和规划中的地铁3号线站点，直线均约600米；距阿里数据产业平台，直线约900米