龙湖杭州滨江天街实景

NO. 1｜壹

全球货币大水漫灌下，真是各地楼市同此凉热。

不仅杭州持续高热，最近11天，浙江9区域地价也同时刷新，绍兴楼市节后热火朝天，特别是镜湖板块，极其火爆。

尤其是即将首开的龙湖金帝·天汇，还是绍兴天街TOD住宅，想要的人太多了。

只是绍兴热归热，市政府也搬到了镜湖，但没有明显的“一二手倒挂”，那么这房子值不值得买？

绍兴镜湖大桥实景

这个问题，但凡你曾在杭州钱江新城或奥体买过一套房，但凡你看过镜湖新区的未来规划，应该都会立刻给出一个无比坚定的答案：买！

杭州这几年大规划虽多，但还是“东成西就”的离散格局；而绍兴，基本把所有利好全给了镜湖。

这样的城市超级封面，未来房价的上限几乎是无限的。

现在有没有“一二手倒挂”，并不是关键。或者换句话说，等到规划完全变成现实，一二手大倒挂了，还有你入场的机会吗？

 杭州钱江新城实景

20年前，杭州人对钱江新城的前途如何，也曾各种怀疑。直到2005年，华润竞得万象城地块，才被视为钱江新城实质性启动。这跟龙湖天街首进绍兴、落子镜湖，不也很相似？

钱江新城的壹品，两年前新房售价近7万，也没有倒挂，但如今二手成交单价已超10万。

还有对岸的奥体，G20前，莲花碗隔壁的楼盘曾打折卖过2万。现在，这里的次新房动不动就能七八万成交。

杭州已高攀不起，绍兴怎能错过？

NO. 2｜贰

对杭州人而言，押注城市大规划时还不免纠结，是去东面的钱新奥体，还是西面的未来科技城？

而在绍兴，根本不会有第二个答案啊！

因为镜湖板块，就是绍兴的“钱江新城+奥体+未来科技城”，所有高大上的定位，全集中在这里了。

镜湖新区2002年挂牌。等到2018年，市政府迁入镜湖核心区的行政中心，绍兴的新市中心就此一锤定音。这一发展路径，也跟杭州钱江新城惊人地相似。

经过近20年的日夜生长，镜湖新区拥有了极为稳固的底盘。除了是政治和文化中心，它比钱江新城更集万千宠爱于一身。

绍兴奥体中心体育馆实景（图源：住在绍兴）

它同时是奥体中心，绍兴奥体场馆就在龙湖金帝·天汇东北约2公里。等到明年亚运会，绍兴人即可在家门口观看篮球赛、射击比赛。

它也是十分硬核的产业中心和医疗中心。

天汇东面一路之隔，即2月落定的阿里数据产业平台，占地约40亩。天汇北面约700米，则有三级甲等的绍兴人民医院镜湖总院在建，总投资25亿，预计明年建成。

甚至，它还拥有无与伦比的山水环境。超15平方公里的镜湖国家湿地公园芦汀水溆，比杭州的西溪国家湿地公园更开阔。

龙湖金帝·天汇区位效果图（仅供参考）

镜湖的区位本就得天独厚，地处越城、柯桥和上虞三区之间，肩负融合使命再合适不过。也因此，它成为了绍兴举全城之力、倾全城资源打造的城市新中心。

未来，它将是绍兴首位度超高的核心区，堪比宁波鄞州东部新城。要知道，后者二手房最贵的小区单价已超7万。

同样以富庶闻名的绍兴，房价想像力当然上限也很高。

2020年，绍兴人均可支配收入为56600元，仅列杭、甬之后，浙江第三。《2020胡润财富报告》则显示：在“亿元人民币资产家庭数量”这项指标上，绍兴多达1370户，超过南京和厦门。

等到今年6月，杭绍城际铁路通车后，双城还将真正实现公交化同城交通。绍兴房价“天花板”逐渐向杭州看齐，只是时间问题。

NO. 3｜叁

更重要的一点是，镜湖新区还将是绍兴人梦寐以求的商业中心。

2020年商业地产运营能力排名第五的龙湖，在此落子浙江第九座天街——镜湖天街。绍兴也成为继杭甬之后，浙江第三座拥有天街的城市，恰好与人均可支配收入排名对上了号。

此前，绍兴商业孱弱多年，一直是人们茶余饭后的槽点。

龙湖绍兴镜湖天街效果图（仅供参考）

原先的几家传统百货，早已门庭冷落。其余商场，软硬件也不太跟得上绍兴人强劲的购买力。

结果就是，绍兴人日常爱跑杭州逛吃，最常去就近的万象城和滨江天街。

的确，镜湖天街之于绍兴，恰如万象城之于杭州，它将是绍兴真正意义上的TOD大型现代商业，直接拉升至接轨杭州的水准。

天街系到底多靠谱，经历过四座天街开业的杭州人，显然有发言权。

龙湖杭州金沙天街实景

先来看含金量的销售额。

2020年杭州商场20排行榜中，滨江天街23亿，金沙天街18亿，稳稳占据第六和第八。西溪天街和紫荆天街，虽然才开业一年，但也双双上榜。不夸张地说，天街已成为杭州人超心水的商场品牌。

再看品牌开业率和客流量。前者显示龙湖的招商能力，后者意味着受欢迎程度。

以金沙天街、滨江天街和西溪天街为例，开业率分别是99.6%、99%和100%，去年日均客流量则为7万、6.5万和4万+人次。不少综合体开业时，大量门店仍遮着围挡的情况，绝不会在天街出现。

龙湖绍兴镜湖天街效果图（仅供参考）

镜湖天街体量约13万㎡，从规模来看，更接近15万㎡的西溪天街。

尽管项目处于开发前期，尚未有商业细节，但不妨碍我们勾勒出大致轮廓：它一定会是个全家欢圣地，用开放式的商业生态、互动式的体验场景，以及大量绍兴首店品牌，打造一个“转念即达的欢乐入口”。

最后，它连开业时间都靠谱地定好了——2023年7月底。两年多后，绍兴人再不用动不动跑杭州逛吃。

NO. 4｜肆

既然占据了绍兴一级的地段和Mall，龙湖和金帝的执念，是要打造绍兴一流的高层。

因此，最终引入了级天字系——近23万㎡TOD住宅龙湖金帝·天汇。规划了29幢纯高层，一共近2000户，预计3月首开。

如此大体量、好品相的新盘，今后必将是二手市场上的领头羊。

难怪天汇外展点开放49天，累计接待意向客户超10000组，业界同行也有超100组，市场关注度相当高。

龙湖金帝·天汇建筑效果图（仅供参考）

首先，地块天然禀赋优越，西面和南面被丰沛水系环抱。东面规划约4万㎡的蓊郁直江公园，西北角则紧邻规划中的地铁3号线站点。

其次，将来从越西路上飞驰而过，你会发现天汇的“高级灰”公建化立面极为出挑。沿街楼栋的灰色铝板+大面积玻璃颇富质感，竖向通顶的L型金属大折板美得让人心折。

至于景观，向来是“园林营造专家”龙湖的杀手锏。约6000㎡流水花园、约5000㎡阳光草坪和蓝宝石泳池等，营造出典雅精美的英式景观。

更让人挪不开眼的，是天汇的好户型和高装标。

约139㎡四房两卫，一上来就甩出南向4.5开间的神户型，南向总面宽约15.3米！3卧+大宽厅朝南一字排开，无论约5.7米宽的客厅，还是约8.7米的跑道式阳台，都奢侈得要命。

龙湖金帝·天汇约172㎡户型图（仅供参考）

约172㎡四房三卫，则是139㎡的MAX版。

格局基本相仿，再多一个舒适的套房。约16.8米的南向总面宽，约9.5米的超长阳台，尺度无敌了！我在样板房里流连了十多，久久不愿离开……

精装标准亦在绍兴数一数二。

日立中央空调，威能地暖锅炉，百朗除霾新风，三大件一应俱全。西门子厨电三件套标配洗碗机，卫浴唯宝、汉斯格雅和杜拉维特，主卫TOTO卫洗丽，172㎡还配唯宝浴缸……

龙湖金帝·天汇沿河效果图（仅供参考）

当然，更大的加分项仍是“天街TOD住宅”。

超级诱人的是，天汇的住宅地下车库，可直通镜湖天街地下层。也就是说，永远不用带伞，不用担心日晒雨淋、刮风下雪，只要“嘀”一下门禁卡，就能一身干爽自在，穿梭于家和天街之间。

这可是杭州所有天街住宅都没能实现的待遇，就连万象城的住宅悦府，也同样不能。

天街住宅在二手市场上有多能打？以滨江天街为例，春江郦城当年首开时均价2万4，近期签约均价为6万8，几乎涨了近两倍！

NO. 5｜伍

事实上在绍兴，大家的购买力，简直好得出乎想象。

我的一位90后同事，身边有不少酷爱逛吃的同龄亲友。比如有位开了多家奶茶店的姑娘，年入上百万，买起包来不手软，上周又入了一只爱马仕的Mini Lindy。

买起房子来，也不比温州人逊色多少。

春节前的杭州红盘潮里，近7.5万报名人数中，绍兴户籍占4.24%，名列第四。这其中，两类人占主流：绍兴籍的新杭州人买房住，以及生活在绍兴的人，想到省会杭州买套房。

绍兴人购买力强劲

接下去，类似的买房逻辑，也将适用绍兴楼市。

尤其是像天汇这样，核心板块内的楼盘。绍兴人买一套，一点问题也没有。

一个新鲜出炉的理由是，刚发布的“十四五”规划纲要明确提出：支持“浙江高质量发展建设共同富裕示范区”。

翻译一下就是，要把本就发展较均衡的浙江，打造成“最强经济散装省”。

绍兴现代化城市风貌（图源：拍信）

该份纲要中，还首次提到要“保持制造业比重基本稳定”。绍兴正是个中翘楚，仅制造业规模超千亿元集群就有4个，极有可能因此进入新一轮腾飞期。

在2016年国务院印发的《长三角城市群发展规划》中，绍兴已正式升格为长三角区域中心城市，与无锡、宁波等一样，都将是城区常住人口100万—300万的“Ⅱ型大城市”。

未来，绍兴还有“杭绍同城化”这一潜在爆发点，这是其它“Ⅱ型大城市”所不具备的优势。

世界上有很多著名的双子城市，典型如东京横滨，双城距离不到30公里，共用成田机场，坐JR只需约25。东京是国际大都市，横滨也是日本第三大城市，可谓强强融合，繁华无界。

横滨和东京是著名的双子城市（图源：拍信）

以此比照，杭州绍兴也是一对标准的双子城市。

从杭州市民中心到绍兴市政府，直线仅约40公里；从两地市政府到萧山机场，直线也都约24公里，形成一个完美的“等边三角形”。

两座城市共享一个国际机场，未来也都有地铁机场。

加上杭绍城际铁路的公交同城化，绍兴杭州将很可能像横滨东京一样，未来组成一个“杭绍巨无霸”大都市。

起飞前的绍兴+几乎拥有一切利好的镜湖新区+天街TOD住宅，现在不买还等什么呢？