▲PHOTO BY MUGUANG MOVIES.Lab

这注定是载入史册的一天。

2020绍兴主城“鼠年拍”，城西YC-04F-05地块，经历4，169轮鏖战，最终定格在21569元/㎡！

溢价率46.19%，再刷老城区地价新高。

万众瞩目+创纪录高价，只因YC-04F-05地块背后的核心价值基石——老城区矜贵地段。

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绍兴老城区土地，到底多稀贵？

“老城区新地王”的降临，是对绍兴老城区土地价值的再次实力佐证。

从2016年的会稽路西侧1号地块，去年中海地块，再到今天YC-04F-05，绍兴老城区，几乎每次推地，都会引发广泛关注，且频繁上演“地王诞生”的帽子戏法。

背后原因只有一个：老城区新地，实在太过稀少。物以稀为贵。

2017-2019年，绍兴老城区，二环内，共出让土地7宗，土地面积约76万方。

▲2017-2019年老城区出让土地整理（仅限二环内）

什么概念？

3年间，镜湖出让土地24宗，土地面积约266万方。柯桥城区（不包含兰亭、福全等），出让土地27宗，土地面积约160万方。

2017-2019年，老城区出让土地面积，只有镜湖约1/5，柯桥城区约1/2。

▲2017-2019年绍兴各区域出让土地对比

这只是过去。

2月26日，绍兴2020年土地计划发布，越城-柯桥-上虞，共计划推近150万方土地。

老城区，约14.7万方（220亩），仅占全市计划约9.8%。

▲2020年绍兴各区域计划出让土地对比

绍兴老城区土地资源，是城市资源界的“濒危物种”，且就像沙漏，日渐减少，却无增量。

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为什么老城区的房子，就是更贵？

土地和楼市犹如“双生花”。土地稀缺，必然导致新房供不应求、房价高企。

近日，2月绍兴二手房数据显示，全市二手房价环比下跌约3.9%。

▲绍兴2月二手房房价 

整体市场疲软行情下，老城区二手房，却走出“独立行情”。

渔化府环比上涨1.56%，香湖岛上涨5.81%，稽山桂花园上涨0.44%，金昌越府上涨3.01%，西小路社区上涨31.43%……

老城区春光独好！其二手房价，普遍高达3万+/㎡，碾压一众镜湖、迪荡核心盘。

▲老城区实景 图片来源：《航拍越城》 沈超 

千古越国王朝旧址，皇城气象依旧。老城区稳坐“绍兴楼市王座”主要原因：占据城市配套资源，如今丰盛，未来可期。

一条解放路，一座银泰城，如日中天，方兴未艾。这里是绍兴人气潮流圣地，夜夜繁华熙盛，霓虹璀璨。

一座绍兴大学（申报中），申报已于去年下半年获省教育厅批复，绍兴人百年来“大学梦”成真，指日可待。

一泓鉴湖，引得陆游“不作天仙作水仙”；

一条山阴道，千古诗赋不断，名仕吟咏不绝……

深厚的文化积淀，还让整个老城区，遍地名校学府，北海小学、鲁迅小学、绍一初、元培中学、建功中学、塔山小学……文教氛围浓厚。

▲老城区实景 图片来源：《航拍越城》 沈超 

在这里，一棵街角边偃卧的老树，背后可能就是百年悠长的人文轶事，能激活每个绍兴人，所有年少时旧日记忆。

这个绍兴历经2500年生长的城中心，未来，还将迎来全面更新。

一周前，越城区政府门户网站发布，《2020-2022年越城区老城区老旧小区改造计划》，绍兴老城区将迎大规模改造，城市界面大升级！

二环西路智慧高架在建，二环南路高架招标公示发布；

绍兴大学周边，10年南山村拆迁，终于结束；

华润50亿投资绍兴871LOOP正在路上……

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杭州神盘制造者

只是，上述所有澎湃前景未来，还需要时间来兑现。

于是，谁有前瞻性眼光，在二环智慧高架、绍兴大学、871LOOP等到来之前，率先布局，显得尤为可贵。

答案是融信。

在品质之城——杭州，融信是近年声名鹊起的“神盘制造者”。

蓝孔雀、融信公馆ARC、创世纪……旗下楼盘，不仅创造过“万人摇”、“两万人摇”的销售奇迹，还几乎每个都品质出色，赢得杭州人民的鲜花和掌声。

融信的“硬核”之处，除品质把控，更在于拿地眼光毒辣。

往往板块崛起前精准落子，收获丰厚板块红利。

▲融信公馆·ARC洋房样板房 实景图 来源：融信杭州

经典案例：2013年，融信布局杭州城西，申花板块的蓝孔雀，被业内同行普遍不看好。

因当时申花，还偏于城西一隅，未登上“中央豪宅区”宝座。

然随着G20召开，杭州城市骨架剧烈拉伸，蓝孔雀所在申花板块迅速崛起。短短3年后，2016年，蓝孔雀房价已从约1.7万/㎡，迅速跃升至4万+/㎡。

融信就像板块升级的吹哨人，总能提前预见“潜力股板块”的崛起。

这样的案例，在融信在杭州的另一个项目：创世纪，也体现得淋漓尽致。

2016年，融信进驻时，奥体还处在“萌芽阶段”。2017年，创世纪首开，仅约3.37万/㎡。如今，奥体板块登临杭州“爆红板块”，房价已普遍高达约5.5-6万/㎡。

顺便一提：当年和融信一道，前瞻布局申花的，还有一家开发商——招商蛇口。

▲融信蓝孔雀 实景图 来源：融信杭州

如今，作为融信首入绍兴城芯的作品，融信与招商携手打造的融信招商·兴望，在老城区城芯之上，或将复刻当年蓝孔雀的传奇。

融信招商·兴望的地段之好，几乎无短板。

老城芯，山阴路旁。

两首歌的距离，有银泰城 、有871LOOP（规划中）、绍兴文理学院（拟规划绍兴大学）……

常禧路南延配套工程公示 ，已于去年7月发布，未来，从融信招商·兴望出发，沿着常禧路去银泰逛吃，步行也很方便。

去年下半年，绍兴论坛上曾流出绍兴地铁线路图，串联起滨海-镜湖-老城区-兰亭的3号线，或将在亭山附近设置站点。

从地铁线路图看，3号线亭山站点，距离融信招商·兴望，相当近。

▲融信招商·兴望 区位图 

更难得是，融信招商·兴望在产品上，也有独到优势。

这是个容积率仅1.65的低密项目。

规划16幢洋房与7幢叠墅，舒朗地排布在山阴道旁。

▲融信招商·兴望 效果图 

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老城区+咫尺银泰+绍兴大学旁，这是一片“兴望”之地。

这里吹过的每一缕风，既浸润着老绍兴韵味，也蕴藏着澎湃的时代发展红利。

在融信招商·兴望身上，我们能看到：千年城市中心+焕新之地，与“神盘制造者”相互成就。一个传奇，正在降临。