前言：

近几年来，伴随着一轮房价的快速上涨，楼市的火爆成为了全民挥之不去的梦魇。高房价带来了高房租，物价也在不断上涨，对各行各业都带来了严重影响。大家心里有个疑问：为什么房价3，4千的时候没有多少人买房，而房价涨到了上万的均价，却不断传来所谓的"抢房潮"？归根到底，是由于楼市炒房风气漫延，炒房者坚信楼市能够"不劳而获"，对楼市有极其强烈的看涨预期，这种劣性思维在楼市生根发芽，就如藤蔓一样四处扩散，一旦国家政策收紧，预期改变，市场"有价无市"，炒房者将彻底成为"接盘侠"。

1，

我认识一名私营企业的会计C君，炒房多年，颇丰。

早年间调控政策不严，C君专挑市场一些装修不好的房源买入，通常对房子进行简单的翻新之后，等待房价上涨之后再次转卖。

当时我有些好奇就问：

为什么要对房子进行翻新呢？反正都要转卖，这不是多此一举吗？

C君直言此举有两大好处：

①一些装修不好的楼盘，拿房的时候原房主议价空间相对较大。

②房子经过简单的翻新之后，在大环境好的时期，能快速出手卖个好价钱，而大环境不佳的时期，房子要是没人买，也可以马上出租，打长期"攻坚战"的准备。

2，

然而，就在今年，市场慢慢恢复理性的当下，C君在去年楼市"高点"拿下的一批房子，现在说什么也卖不掉。不少房子降价也没人买，楼市开始稳住，人人都谨慎买房。

C君由于是高杠杆买房，欠了不少钱，房子卖不掉，资金链随时都有断裂的可能，以前赚的老本也不够赔，现在非常后悔炒房。主要原因有三：

①国家发展租购并举，试点集体用地建设租赁住房，70年不卖的开发商自持房，大量建设公租房廉租房和人才公寓，这点就很厉害了，直接想降房租。一旦国家让租金降下来，到时候房子不仅卖不掉，也租不掉，还要交房产税空置税，这才是可怕的；

②调控政策"限价"，新房需要"摇号"，价值比二手房便宜，导致二手房"有价无市"，想卖房很难，除非二手房降价低于新房，位置优于新房，否则不容易卖出，一些位置不佳的房子，根本无人问津；

③国家发展共有产权住房，低于市场价一半，虽然产权也只有一半，但刚需要是买了，以后随时可以买回另一半产权，这导致楼市又少了一批接盘侠。

3，

国家多次提到"房住不炒"，中央政治局也多次喊话要抑制炒房，通过长效机制一整套政策组合拳，不仅要将炒房者赶出市场，而且要让住房回归居住属性。过去很多人依靠房价上涨就能"不劳而获"，现在国家为了楼市的健康稳定发展，将彻底摒弃这种错误观念，让炒房者付出代价，让炒房者彻底成为接盘侠，那么现在指望炒房赚钱，将彻底成为黄粱梦一场。

（内容仅代表个人观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程。）

所以，综上所述，国家政策明确，"不劳而获"将被一网打尽，炒房者才是"接盘侠"。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。

来源：城市租客