限购了，买房的机会弥足珍贵。对于首置刚需、改善型刚需及 购房等不同类型的购房者，需求也出现了改变。因此，如何在限购下买套好房，成了当前不少购房者头疼的问题。买房也讲方法论，用对方法才能买对房。

方法一：新盘上市不错过

案例：购房者朱先生深有体会。早在去年5月，一个新盘打出低于周边楼盘的价格上市，经过计算，在他买房预算内，当时赶紧出手。楼盘首开他就买到了自己喜欢的户型，买到后对比周边房价，的确比较实惠。而一同跟自己去看房的朋友，犹豫不定，房价上涨后，到现在都还没有买到合适的房子。

支招：在限购之下，不少开发商为了资金的周转，会选择低开的营销模式。大多数新盘为了后期销售，首次开盘一般都走低开的模式营造热销氛围，购房者不如盯准新盘，抄底楼盘首期低价房。而且新盘一般产品丰富，选择也更多。要想顺利抢到新盘低价房，购房者要提早多问、多比较。购房者覃先生在这方面很有经验，他认为，各个新盘亮相蓄势往往会有较长的时间，提早关注可以深入了解楼盘产品情况。多方打听项目价格，多比较同类产品，真正做到在新盘中买到优惠 房源。

方法二：碰到优惠不犹豫

案例：“某楼盘团购价4688~5688元/平方米，这个价格很实惠，我跟妻子看中后就下定单了。”马先生直言，他们是属于在限购期间赶上优惠而买婚房的购房者。马先生说，2009年初时就有不少楼盘很优惠，当时由于比较犹豫错过了买房机会，这次他抓住机会，没再犹豫。

支招：大多购房者都有“买涨不买跌”的心理，指望着抄底，但理性的购房者会按照自己的实际需求出手。在限购的压力下，有些楼盘已经推出力度不小的优惠。购房者可根据自己的需求，选择适合自己的优惠买房。此外，购房者要擦亮双眼，学会对比上期历史价格，扣除折扣看单价的变化，以辨别是否真正让利。

方法三：一步到位看长远

案例：“如今政策越来越严了，以后买二套房压力会更大。反正是自己住，干脆买个大户型，省却以后小房换大房的麻烦。”正在看房的莫先生表示，虽然当前买房只有他跟妻子两人居住，但考虑到以后会有小孩，父母偶尔会来小住， 后决定一步到位买三房。在这种情况下，这类首次置业者往往会追求一步到位买大房。

支招：“限购令”给首次置业人群的买房目标带来了变化，因考虑到未来换房买二套房的首付压力和利率问题，这类人群大多考虑干脆一步到位。但一步到位也要慎重考虑，按照总价选择适合自己的户型和地段。

方法四：城内不行就出城

案例：作为改善型兼顾 者的郭女士，她买房的意向很明确，对买房区域、价格考虑都比较理想。她告诉记者，虽然经过几年的资金积累，手头有些松，但她还是将买房区域锁定在价格相对低的市郊。“即便在 买房我们也能对付，但关键是不一定能满足我们的换房需求， 主要的是不能一下把钱全部花光，小孩 、老人养老等家庭费用都等着我们。”

支招：作为改善型购房者，手头资金相对刚需购房者稍微宽松，但买房也不能马虎。在买房前，要为自己做一份详细的预算，根据自己的实际能力，到相应的价位区域看房子。 总价和月供压力太大，可到近郊看看。

方法五： 转商业

案例：限购实施后，李先生被“限”了。正当他为资金保值找出路时，一位朋友告诉他另外一种 渠道——买商铺。李先生的朋友去年7月在一大型小区买下了一间面积47平方米的临街商铺，采用银行按揭，首付款35万元，剩下做10年银行按揭，月供3000元左右。两个月后，李先生的朋友将铺面出租给某保健用品商，首年租金4300元/月， 7.3%。 近，该盘再次推出一批商铺，均价已上升到2.6万元/平方米。

支招：限购下，为了保证资金链的正常运转，不少楼盘计划提前推出商铺。此时开发商推出商铺，也正是被限 者的机会， 者可以把资金向商业转移，在众多的商铺中可以有更多的机会选择适合自己的铺面。