2011年2月 11日下午 柯桥王子宴会大酒店举办了“新国八条下的绍兴楼市”业内讨论会，除了金昌集团柯桥公司副总经理毕嵊、绍兴咸通房产总经理金雁、星元房产营销总监姚剑洋、绍兴县鼎元房产副总经理葛简芃、华联置业销售经理夏红、世纪长江置业销售经理屠贝德等十几位业内精英之外，还邀请了平正房产评估事务所所长王刚、FM106房产栏目主持人徐玲、网络知名房地产评论员沙漠鹰、中行律师事务所律师贺海港等专业人士参与。各位与会人士的经典言论我们将逐一与大家分享。

金雁：各位朋友，大家好！很荣幸参与这次会议，1月份下旬，国家出台一个“新国八条”的规定，跟前段时间重庆、上海的房产税试点，还有北京出台的15条细则，到今天上午，网上出来说已有11个城市已经出台了细则。我们怎么来看这个东西呢？

首先，我们凭心而论，我们一线城市的房价和我们的老百姓的工资来比，已很贵很贵。根据我们的资料，上海、北京的均价都是2万多，核心地区达到2万-3万，这个价格是我们绍兴的2倍多。但是反过来看，他们那边的年人均可支配收入，跟我们绍兴相比，差异不会超过10%。所以我觉得，那些一线城市，像北京、上海这种一线城市，那里的老百姓在创造繁荣、享受繁荣的同时焦点装修家居网，也被繁荣所压迫。那么他们那边的地价由于金融、政治、经济的积聚，使得那边的土地价值是根据金融跟经济的积聚去定位，而不是跟老百姓的住宅去定位的。所以从这块来讲，我们很幸运，就是我们做为绍兴人，做三线城市的人，我们跟他们相比，还是相对比较幸福的。我们可以站在巨人的肩膀上看问题，当风暴来临的时候，我们可以站在巨人的背后，可以想一下对策。用电影的笑话来讲，就是“可以让子弹再飞一会儿”。

第二个，这个新政对楼市到底有没有影响？这个影响是非常严重、非常大的，限购令、提高首付、提高利率也好，让很多想要买房的人买不起，虽这几年我们老百姓当中购房的刚性需求的人群还在不断的扩大，但是国家政策将这个扩大抵消掉一大部分，使其不会增加，甚至会减少。

从我们绍兴2010年和2009年房产成交情况来看，我们房屋成交的套数下降比较多，然后面积下降稍微少一些，成交额增长了。这个说明了什么？买房的人在减少，房屋的面积在增加，而这个价格在增长。那么2011年会怎么样？我们也会看到国家增加的是房产流转环节的税收，还有持有环节比如从银行的基准利率焦点装修家居网，还有货币的流通性来掐这个东西。所以国家是下了很大的决心，这个要持续到什么时候呢？温总理在这个时候都在讲，他会在他的任期内把这个房价控制在合理的范围。这个合理大家都有不同的理解，这个是缓缓的涨，还是跌？还是平涨？有人认为是平涨，有人认为是跌，这个不确定。

第三个，就是绍兴的楼市在这种情况下会怎么样？刚才我讲了，我们绍兴是三线城市，而房价它是涨跌比较急的概念，我们跟货币比，跟其他的物价比，我想到一个比喻，如果我们我们的物价像飞机那样在飞，房价像汽车那样在开，而我们的人民币像自行车那样骑，我们看哪涨得快，就较出来了。最近10年，我们的房价与大米比较的话，我们没有超过大米。我们的房价跟货币、自行车比，又是高于这个的。所以我觉得在2011年当中，作为绍兴这个城市的话，房价不会像一线城市那样，比如说萎缩、下跌比较明显。估计还会比较持平、平稳。是“平”还是“涨”或者是怎么样？这个要看我们的通胀，我们的货币会怎么样。

如果持平，那其他的物价涨得快，它涨得慢，它其实是在跌。但相对货币来讲，它是不会跌的。那现在为什么国家这样调控呢？其实不光是调控房产，其实不光中国，所有的国家都在调控。，人民币的通胀压力需要压制，否则老百姓的生活水平会受到很大的冲击。第二，“十二五”期间，我们中国的政府会换届，每一次换届都会有新的行业政策出来，如果我们提前通胀了，那后期经济杠杆的效应会提前释放掉。所以现在是为后面的国家政策留下余地。

换句话说就是换届之后，这个房价还会有不断的涨幅。另外我有个想法，改革开放30年，我们中国基本上对旧的思想、僵化的体制，全部进行了颠覆性的改变，那么现在我们已经基本上建立了一个全新的市场经济秩序，我觉得中央从近段时间的宣传上来看，它开始考虑是不是需要来修补，由改革开放带来的负作用的问题呢？所以，这也是我们这一届政府，比如我们现在宣传的“双百”人物也好，关注民生、关注弱势群体也好，这个都透露出来我们下一届政府会关注这些问题。把发展的东西做一些调整，把原来留下来的负产品、负作用做一些弥补。这也会对我们后面的价格跟一个行业的重点的调整有一个引导作用的。

绍兴楼市在量上下降的话，根据成交量像股票一样，也有个波动性，它会积累一段时间，刚性需求有一个爆发，爆发一段时间，又会休息一段时间。那今年这样的状况，今年上半年量的下跌是必然的。

而量价齐跌。这个跌是相对其他的物质的，相对货币是跌不了的。而且我们现在的老百姓懂经济，也明白通胀。其他的物价涨得可以通过工资的涨来抵消，而我们房产的涨需要通过积蓄。如果人民币贬值，那我们的购买力就会下降了。所以如果要买房的话，还是要抓紧买的。

在今年这么一个大的政策下，我们这个价格没调整。我们开盘是采取一个内部开盘的，我们企业的很多中层干部内部定了房。我不主张炒房，就是主张把炒房的客户屏除出去。我们出了一个文件，就是如果你买了房子，你不可以到市场上去。而如果你一定要卖掉，那你所享有的所有优惠都取消掉。我们是希望真正住的人，也跟我们居住环境的理念相符合的。

我们二期价格在1期的价格上往上走有是可能的。以前可能是1000块，但现在可能是一两百块。