近几年来，从当初的工业袍江到商贸袍江，再到如今的人居袍江，随着袍江新区规划浮出水面，对于传统绍兴人理解的工业园区的概念在不断淡化，袍江新区也正以全新的建设速度朝未来绍兴人居腹地发展。当然，谈起袍江，就不得不提及“世纪广场”，提及绍兴益泉房产，从一期开盘遭抢购，到目前第五期高层沿湖景观住宅近60%的销售率，“世纪广场”真正经历了袍江从工业园区定位到目前中心商贸居住区的转变，其间经历了门可罗雀的尴尬，也体会了如今门庭若市的喜悦。

据了解，在住宅物业销售进入尾声时，08年“世纪广场”写字楼部分也即将推向市场，作为袍江板块目前的商贸办公楼，益泉房产将在袍江打造出什么样的写字楼？益泉房产在未来几年将有什么样的开发战略？为此，搜房网专访了益泉房产策划部经理王黎先生。

强强合作 益泉做大房地产

刚刚过去的2007年6月22日，益泉房产联合中国房地产综合实力10的绿城集团、绍兴本土房产开发龙头企业金昌集团，以14.23亿元的价格获得了这个瓜渚湖畔的“地王”项目，据悉，“玉兰花园”项目已于12月22日正式破土动工。

王经理介绍：“通过不断完善自我，超越自我，我们益泉房产在六年多的开发时间里，通过开发经验的不断累积。与绿城、金昌这样的品牌实力企业强强合作，也正是希望借鉴到他们更好的开发经验，为公司今后的发展做好准备。”

“益泉集团起步是从事矿泉饮料、纺织外贸行业，2002年5月，绍兴益泉房地产有限公司成立，位于绍兴高速出口处的袍江新城，注册资金1.128亿元，我们是国家二级资质的房地产开发企业。我们开发的是袍江新区的‘百安花园’项目，这是批进驻袍江区域的住宅项目，赢得很好的市场口碑。随后我们开发了目前在售的‘世纪广场’，今后我们还将以房地产为主导产业，在做强绍兴本地的同时，也将积极的向二线城市进军。”

世纪广场 袍江首席生态城

熟悉袍江的人，没有一个不知道世纪广场。

从绍兴市从126、026路车，便可在世纪广场下车，一下车，你所处在的位置就是袍江核心的商贸居住区了。记者发现，目前袍江居住人口已明显增多，来往车辆频繁，沿街商铺，酒店也新增不少，“目前光我们世纪广场入住的客户就已经达650多户了。”

王经理说：“我们项目总建筑面积38万平方米，其中包括住宅、酒店、写字楼、商铺、商业街以及步行街等业态，项目共分七期开发，从2003年一期开盘销售，目前一期、二期、四期均已入住，三期是酒店，五期是目前在售的高层沿湖景观住宅，目前已销售近六成；六期是将于08年动工的写字楼，七期将打造36层的袍江的超五星级酒店，预计将于2010年动工，我们的目标是建造出袍江首席的生态居住城。”

谈到未来的销售计划，王经理说，公司将在年初推出80-120平方的经济型单身公寓，“我们希望为那些崇尚简约生活的城市白领青年量身打造自己的生活空间”。另外明年写字楼部分也将打桩动工，“地下我们将超市，地上一二层将建大型商场，三层将建成袍江大型娱乐场所，包括电影院、美食城以及娱乐城，五层以上作为办公用的写字楼。通过这些商家的积极引入，我们将给袍江的商贸注入新的活动，当然，这也为我们世纪广场以及周边其他社区居民服务，希望他们在这里就等于在绍兴市区一样便利，商贸与居住是相互相承的。”

袍江新区 离市中心到底有多远？

记者从城南开发委出发，到世纪广场不到一个，当然，如果是自驾车，二十左右应该可以。在上海、杭州也曾工作过几年，对于这样的距离，记者当然不以为然。但是从记者对于该区域购房者沟通中，他们对于这样的距离也很欣然的接受，朋友目前在柯桥工作，居住却在绍兴市，而他的房子却买在袍江。我们往往会夸大这种空间的距离，然后在时下流行的“离尘不离城”的生活方式倡导下，越来越多的绍兴市居民，纷纷购置了袍江房产，袍江的优势已渐趋显现。

走过7年辉煌发展路，07年9月17日，袍江工业区迎来了一次新的发展机遇，袍江工业区增挂名“绍兴袍江新区管理委员会”，实行“一套班子两块牌子”。这标志着袍江从此进入了“新区”发展时代，房地产市场的发展更是让人振奋。

“目前袍江推出以及即将推出的项目，体量都在30万方左右，这是绍兴其他区域所无法企及的，这也表明绍兴开发企业对于袍江区域未来发展信心。”王经理如是说。“这种抱团开发，比起其他区域在开发面积上更庞大，规划上更容易操作，整体开发可以更新颖，可以突破老城区的不少限制，将国内外的开发理念更好的复制并在创新下落实。对于抗风险以及提高整体竞争力都非常有利。”

另外，王经理认为交通的便捷、政府重点的支持，都将大大提升袍江在绍兴的地位，同时也拉近袍江新区与市区的距离。

绍兴房价 品质化时代临近

从2002年进入房地产行业开始，王经理从文员策划到建筑设计，从策划副经理到现在的策划部经理，不断的提升自我专业素养，不断在各大城市各个开发案场探寻成功营销策略，在与益泉房产共成长几年后，王经理睿智的眼神充满了对行业的自信。

谈到前段时间万科率先大幅降价，王石提醒年青人在三四年后再购房，在整个行业一直唱衰的大势下，王经理却认为，“这种行情对我们绍兴市场恰是一个大的发展机遇，从目前绍兴高昂的地价来看，未来两三年必将是一个行业洗牌的过程，对开发商实力要求会越来越高，而房地产也将进入真正的品质化时代。”

针对很多购房者认为绍兴房价将会下跌的说法，王经理则认为，绍兴市是二线城市，对政策的市场反映以及影响都比较小；另外，绍兴房价没有象深圳虚高。“降10%是不可能的，这与绍兴市民的收入以及绍兴GDP水平息息相关。”