etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">2018年拍地之风乍起，“吹皱城南一池春水”。

一个星期前，骆家葑区块01C-01地块破万，城南迎来了自己的高光时刻。

土拍虽然结束了，但留给绍兴楼市的震动还没有消散。

一、地铁！地铁！地铁！

城南地价，为何能直逼镜湖、迪荡等热点区域的地王？

很大一个原因在于地铁!

地铁是有魔法的，它消除了对距离的常规认知。走路走十，有人会喊累，但坐地铁，只要4秒。

各大城市都已经证明，地铁是住宅的“房价助推器”。

2012年，万科拿下杭州良渚一宗地块时，楼面价只要4257元/㎡，而到了2017年，杭州地铁2号线良渚站即将建成时，就旁边一宗地铁口地块，拍出了16004元/㎡楼面价，5年时间，涨了3.7倍！

而时间越久，地铁物业的涨幅越夸张。

1998年，广州条地铁驶入芳村前，芳村站周边土地，折合楼面地价仅为218元/㎡；如今这个站附近，去年保利拿下广钢中轴地块，达到4.16万元/㎡。

20年，地价涨了190倍！

地铁的魔法棒在绍兴，也发挥着巨大作用。

2015年地铁规划前，长业天悦城价格为5288元/㎡，随着地铁规划建设，楼盘房价一路飙升到14000元/㎡左右，前两天，有套二手房卖出了17000元/㎡！同时，佳源广场开盘价格从早8800元/㎡一路飙涨，现在二手房价格甚至达到2万！

佳源在土拍时，之所以与祥生缠斗到后一刻，很可能也是因为尝到了地铁带来的甜头。

二、解放路，城市中轴之上

地铁给城南，注入了来自未来的生命力。

而仔细分析这块地，可以看出这块地刚好位于解放路——绍兴重要的城市中轴之上，城南骆家葑区块01C-01地块，拥有“城市中轴”的优越基因。

这样的地段优势，在地铁加持下，犹如拂尘见金，光芒自现。

中轴之于城市，犹如脊梁之于生命。习惯从城市高度拿地的开发商来说，会更关注城市纵深发展的骨架。

北京拥有世界上现存长的城市中轴线，正阳门、天安门、故宫、鼓楼、钟楼等大型建筑连成南北向中轴；

巴黎城市轴线是西方城市轴线中的典型代表，中轴线上卢浮宫、协和广场、香榭丽舍大道、凯旋门和德方斯副中心，无一不是巴黎的重要建筑。

而解放路，从城市正中贯通而过，是城市向外生长的主轴，绍兴条修建的地铁——地铁1号线也与解放路一路并行，解放路的重要性，由此可见。

绍兴人都知道，解放路，自古就是绍兴一城繁华的象征。

早解放路叫“绍兴大街”，绍兴民俗“新正嬉街”就源于此。

之后，国商大厦、华联商厦、杭州润和组成的解放路商圈一直是绍兴商业核心，现在热门闹的银泰城就在解放路南端。

过几年，以佳源广场、苏宁镜湖天地为代表的镜湖商圈将与国金购物城、银泰城为代表解放路商圈会形成南北鼎立之势，就像南北两大客流吸铁石，牢牢把人潮吸附住，其他区域的商业难以抗衡。

值得注意的是，解放路一直也是绍兴品质楼盘的串联线。

从古城区内的早的高档楼盘枕河人家、水木清华，到后来的坤和山水人家、金昌白鹭金滩、绿城百合花园、滨江金色家园以及苏宁镜湖天地、当红城南大盘大家·阳光里，一路上，汇聚绍兴各个时期代表性的高品质楼盘。

这次拍卖的城南骆家葑区块01C-01地块，也正位于解放路上，距阳光里也就1千米左右。

三、绍兴“北富南贵”格局初显

物以类聚、人以群分，有趣地是，每个城市，富贵都分布于城市两极。

古话说，北京四九城，东富西贵。六朝古都南京同样“东富西贵”，城东与河西并称双雄。

在魔都上海，西郊的传奇与外滩的万国建筑群，以及霞飞路的歌舞升平，共同演绎了十里洋场的风情。

那时候，金融巨子和政商名人在外滩应酬办公，在西郊兴建别墅，由此开启了近百年的上海向西发展史。张爱玲曾说，上海人有钱了，总要去西郊建别墅。

现在的杭州城，同样“东富西贵”。

东边钱江新城CBD，一溜金碧辉煌江景幕墙豪宅，蓝色钱江住满甬温台的土豪，而代表贵的城西，西溪且留下的流水绿荫里，是高知、新贵、省府领导的后花园。

限制于地形，绍兴城呈现则是“北富南贵”的格局。

镜湖林立高楼里，大都是豪气多金的土豪，占位行政中心、金融中心的身份地位；城南，住得多是低调矜贵的土著，更愿意过张弛有度、悠然安逸的生活。

得益于众多水塘、水库和山脉，《绍兴大城市发展战略纲要》将城南的定位为绍兴大城市的后花园，绿色生态保护区，休闲旅游居住区。

未来地铁开通之后，在十之内，从静谧悠闲转化为喧闹繁华，城南将因此开启“南贵”新传奇。

地价已经跨万，但难得的是，按照市场的逻辑，比城南骆家葑区块01C-01地块地段更优越，有充足涨价理由的大家·阳光里并没有趁机涨价，据了解，阳光里近期即将开盘的洋房价格还是在14000左右。

在普遍看涨的春天，杭州人要靠运气抢房、已经准备“洗劫”每一个热门楼盘，对于绍兴购房者来说，不涨价，可能是的好消息。